Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 36 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 36 m², Ústí nad Labem - Klíše V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi byt s celkovou plochou 35,6 m² včetně sklepa, který se nachází v cihlovém domě v oblíbené lokalitě Klíše – Masarykova ulice. Byt nabízí otevřené a vzdušné uspořádání interiéru, které působí moderním dojmem a vytváří příjemný prostor pro každodenní bydlení a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. Předpokládané měsíční nájemné se pohybuje přibližně mezi 9 000 až 11 000 Kč + zálohy na služby a energie. Díky nízkým zálohám na služby a samostatnému odběru elektřiny může být nemovitost atraktivní také pro zájemce o nájemní bydlení. V bytě byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, srovnání podlah s následnou pokládkou vinylové krytiny, nové sádrokartonové podhledy a konstrukce, hladké sádrové stěrky, výměna interiérových i vstupních dveří a osazení nových plastových oken s izolačním trojsklem. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a granitovým dřezem s baterií. Vedle kuchyňské linky zůstává prostor pro umístění lednice nebo myčky dle představ nového majitele. Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC, elektrickým bojlerem, koupelnovou skříňkou s umyvadlem, osvětleným zrcadlem a přípravou pro připojení pračky. O vytápění se stará elektrický kotel Protherm, který prošel pravidelnou revizí. Velkou předností bytu jsou velmi nízké měsíční zálohy na služby, které aktuálně činí pouze 600 Kč. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny elektricky prostřednictvím vlastního elektrokotle a bojleru. Elektřinu si tak může budoucí nájemník převést přímo na sebe a hradit ji samostatně podle své skutečné spotřeby. Lokalita Klíše patří mezi nejvyhledávanější části Ústí nad Labem. V docházkové vzdálenosti naleznete zastávky MHD, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, lékaře i další občanskou vybavenost. Nedaleko se nachází Městský stadion, sportovní areály, dětská hřiště i dostatek zeleně pro aktivní odpočinek. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení s centrem města i ostatními částmi Ústí nad Labem. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (71944 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 222 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
71 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.41 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 72 %
Model z dat 2.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 668 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Městský stadion)
Nádraží
2279 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno