prodej bytu 2+1 59 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 59 m², Kutná Hora, ul. Na Studních Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 2+1 o celkové ploše včetně lodžie přes 65 m² s možností snadné úpravy na 3+kk, atraktivní pro vlastní bydlení i investici. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z 9 a nabízí krásný výhled i soukromí. Velkým benefitem je lodžie o téměř 7 m², ideální pro ranní kávu a odpočinek. Dispozice zahrnuje samostatnou ložnici, prostorný obývací pokoj, oddělenou kuchyň a vstupní halu s úložným prostorem. Koupelna a toaleta prošly částečnou rekonstrukcí, ostatní části bytu si můžete upravit podle vlastních představ. K bytu náleží sklep s oknem, dům má nový výtah a bezbariérový přístup. Velkou výhodou je občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti včetně škol, školek, obchodů Tesco, Albert, Kaufland a Lidl i zastávek MHD. Parkování je možné přímo před domem a do Prahy se vlakem dostanete přibližně za 50 minut. Klidné prostředí, příjemná atmosféra a vše potřebné na dosah vytvářejí ideální podmínky pro pohodlný každodenní život. Kontaktujte nás 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (80508 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957610

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

80 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

4.20 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 455 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Kutná Hora, Šipší, Opletalova)
Nádraží: 654 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno