Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodejmoderního bytu 3+1 na Mělníku Exkluzivně vám nabízíme k prodeji pěkný, šikovně dispozičně řešený byt 3+1 v družstevním vlastnictví v bytovém domě na adrese Čechova 434 na Mělníku. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí a je ve velmi dobrém stavu s nadstandardními prvky jako je zabezpečovací systém s pohybovými senzory, předokenní žaluzie, dřevěná podlaha v obývacím pokoji, vnitřní rozvody internetu, interiérové dveře sapeli či masivní bezpečnostní vstupní dveře. Užitná plocha místností v bytě je cca 68m², přičemž dále k bytu náleží ještě zrenovovaný zděný sklep s výměrou cca 6 m², jež má i bezbariérový přístup z čela budovy. Hlavní místností v bytě je velký obývací pokoj s dřevěnou podlahou a plochou cca 23 m², který má stejně jako vedlejší ložnice okno do zelení oplývajícího vnitrobloku. V prostorné koupelně (7 m²), která vznikla zdařilou úpravou dispozice, se nachází vana, umyvadlo se zrcadlem, toaleta a dostatek prostoru pro pračku a sušičku. V kuchyni (9 m²) nalezneme moderní kuchyňskou linku včetně zabudovaných spotřebičů (trouba, indukční varná deska, mikrovlnka) s velkorysou pracovní plochou a dřezem, přičemž v kuchyni zbývá dostatek místa pro lednici. Dále se v bytě nachází dvě ložnice (11 m² a 13 m²) a vstupní chodba (5 m²). V bytovém domě momentálně probíhá zateplování fasády a střechy, přičemž v rámci této rekonstrukce byly nově osazeny již zmíněné předokenní žaluzie. Výborné spojení na Prahu, autobusové nádraží se spoji PID 5 minut chůze. V docházkové vzdálenosti od domu najdete všechny potřebné služby, kupříkladu supermarkety, sportoviště (tenis, fotbal, volejbal, basketbal atd. ), nemocnici, lékárnu, školy, školku, restaurace, park atd.. Pokud vás tato nabídka zaujala, tak nás neváhejte kontaktovat a my se vám rádi budeme věnovat. Doplňující informace k ceně: včetně provize a právního servisu

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (91176 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mělnická realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-R92026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
91 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
5.19 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 647 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží
691 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno