prodej bytu 4+kk 119 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk s lodžií, 138 m², Praha Čimice V Rezidenci Čimice nabízíme prostorný byt A05 s dispozicí 4+kk o podlahové ploše 119,0 m² ve 2. nadzemním podlaží. K bytu náleží velkorysá lodžie o velikosti 18,9 m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. Celková plocha bytu včetně lodžie činí 137,9 m². Dům má železobetonovou konstrukci. Dispozice 4+kk nabízí komfortní bydlení pro rodinu i pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro každodenní život nebo práci z domova. Velká lodžie přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemné místo pro relaxaci. K bytu je možné pořídit také podzemní garážové stání a sklepní kóji. Podobu interiéru si můžete přizpůsobit ještě před dokončením. Ve standardu lze vybírat ze sedmi odstínů podlah a pěti odstínů koupelnových obkladů. Další úpravy je možné řešit prostřednictvím klientských změn podle technických možností a fáze výstavby. Komfort zajišťuje podlahové vytápění se zónováním, které umožňuje vyvážit teploty v jednotlivých místnostech. Pokojové termostaty lze doobjednat. Elektricky ovládané venkovní screenové rolety pomáhají omezit letní přehřívání interiéru. Projekt má energetickou třídu A. Tepelné čerpadlo od renomovaného výrobce v kombinaci s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm pomáhá snižovat spotřebu energie ze sítě. K omezení tepelných ztrát přispívají také okna s izolačními trojskly. Pro více informací o bytu A05, standardech a možnostech úprav nás kontaktujte. Rádi vám projekt představíme a domluvíme si s vámi prohlídku. Fotky jsou ilustrační, pro více informací navštivte náš web. 

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (180588 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M Projekt 18 s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 47 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.49 mil. Kč

180 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.78 mil. Kč

13.11 mil. – 20.87 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.21 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.21 mil. Kč (rozpětí 13.53 mil. Kč – 21.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno