prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ex. prodej bytu 2+kk, OV, 47 m², Praha - Libeň Exkluzivní prodej bytu 2kk v kompletně zrekonstruované cihlové budově, Praha 9 – Libeň, ul. Lihovarská. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Díky orientaci na jihozápad nabízí byt dostatek světla. Základní informace: • dispozice: 2+kk • podlahová plocha bytu: 45,1 m² • sklep: 2,1 m² (umístěný v 1. PP) • podlaží: 2. NP z 5 (výtah) Dispozice bytu: • obývací pokoj s kuchyňským koutem – 19,9 m², • samostatná ložnice – 14,3 m², • koupelna – 3,3 m², • předsíň – 4,7 m², • komora – 1,6 m². Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - úsporná C. Vybavení bytu: • kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů • praktická komora přímo v bytě • praktický sklep Lokalita Praha 9 – Libeň nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Lokalita se nachází v blízkosti Vysočan a obchodního centra Galerie Harfa. • metro B – Českomoravská přibližně 5 minut pěšky, • tramvajové a autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti, • Galerie Harfa – široká nabídka obchodů, restaurací a služeb, • O2 arena a přilehlá sportovní a kulturní zařízení, • v okolí školy, školky, obchody a další občanská vybavenost, • dobré spojení do centra Prahy i dalších částí města. Výhodou je zejména kombinace městského bydlení, výborné dopravní dostupnosti a široké nabídky služeb v bezprostředním okolí. Zálohy na služby 4.343 Kč (z toho FO 677 Kč) + elektřina dle skutečné spotřeby. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (157447 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Martin Sládek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

157 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

5.83 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Ocelářská)
Nádraží: 345 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno