Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 906 m²

Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk, Záměl Prodej novostavby rodinného domu 5+kk s garáží a terasou, Záměl, okres Rychnov nad Kněžnou. Moderní patrový rodinný dům nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou. Celková výměra pozemku činí 906 m². Podlahová plocha domu je 146 m². Dispozice domu 5+kk je prakticky řešena pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází zádveří, technická místnost, chodba, koupelna s WC, samostatný pokoj, šatna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývací části je přímý vstup na zahradu. V patře jsou tři samostatné pokoje, šatna přístupná z ložnice, velká koupelna a vstup na terasu. Jedná se o novostavbu rodinného domu vybavenou moderními technologiemi pro úsporné a pohodlné bydlení. V celém domě je instalováno podlahové vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Tepelné čerpadlo je propojeno také s venkovními žaluziemi. Rekuperační jednotka zajišťuje pravidelný přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti intenzivního větrání a zbytečných tepelných ztrát. Okna jsou plastová a hliníková s izolačními trojskly. Atmosféru během zimních večerů doplňuje krbová vložka v obývacím pokoji. Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena vestavnými spotřebiči značek Bosch a Siemens. Součástí domu je kryté parkovací stání, dílna/sklad, terasa v patře a zahrada navazující na obytnou část domu. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě: vodovod, kanalizaci a elektřinu. Obec Záměl nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody i základní občanské vybavenosti. V místě je mateřská a základní škola, obchod se smíšeným zbožím, sportovní a dětské hřiště i možnosti občerstvení. Kompletní služby, obchody, zdravotní péči a další občanskou vybavenost najdete v nedalekém Vamberku, Doudlebách nad Orlicí, Kostelci nad Orlicí a Rychnově nad Kněžnou. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (78767 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
906 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
OTROŠINA Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-theonbbfeb069ff9d46289dda134a6cd

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.50 mil. Kč
78 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.11 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 703 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 6 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Záměl, prodejna)
Nádraží
856 m (Záměl)
Hradec Králové hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Brno hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno