prodej domu 105 m² s pozemkem 151 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 105 m² s pozemkem 151 m² **Rodinný dům, nebo byt? Co když existuje něco mezi tím, co spojuje výhody obojího?** Řadový dům je podle mě ideálním kompromisem. Více prostoru a soukromí než v bytě, ale výrazně méně starostí než s klasickým rodinným domem. A přesně takové bydlení vám dnes představím. Moderní 4+kk s garáží, vlastní zahrádkou a vším, co rodina potřebuje doslova za rohem. **Rochlice nejsou jen sídliště. ** V jejich horní části najdete úplně jiný svět. Moderní rodinné domy, dostatek zeleně a především skvělou občanskou vybavenost. Do městského parku Nové Vratislavice je to pár kroků, supermarket máte 3 minuty pěšky, tramvaj i autobus do 5 minut. Škola, školka, kavárna? Samozřejmost. Zkrátka místo, kde nemusíte kvůli každé maličkosti startovat auto. A teď k samotnému domu. **Dispozice 4+kk a přibližně 105 m² podlahové plochy** nabízí přesně to, co od rodinného bydlení očekáváte. Přízemí patří společnému životu, patro zase soukromí každého člena rodiny. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Majitelka mu vtiskla osobitý styl, kterému dominují přírodní materiály, dřevěná podlaha a minimalistická kuchyně. Výsledkem je světlý, útulný prostor, kde se budete rádi potkávat u společné večeře i odpočívat po náročném dni. A v létě? Otevřete dveře na terasu a váš obývák se rázem rozšíří o venkovní posezení a zahrádku o celkové ploše 45 m². Tak akorát na ranní kávu, grilování s přáteli nebo malý záhonek. A hlavně – žádné víkendy strávené nekonečným sekáním trávy. V patře najdete tři samostatné ložnice. Dvě s jihozápadní orientací skvěle poslouží dětem, třetí, orientovaná na severovýchod, nabídne příjemné zázemí rodičům. Prostorná koupelna s vanou, dvěma umyvadly a bidetem zvládne i ranní rodinný shon. Nechybí praktická komora. A co parkování? **Tady se opravdu nemusíte omezovat. ** Z předsíně vstoupíte přímo do garáže, která je navíc vybavena nabíječkou pro elektromobil. Další dvě auta pohodlně zaparkujete na vlastním pozemku před domem. Dům byl postaven v roce 2013. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, voda a kanalizace jsou napojeny na veřejné sítě. Náklady na vytápění se pohybují kolem 4 500 Kč měsíčně, k tomu spotřeba elektřiny. **Za mě je to bydlení pro rodinu, která chce mít svůj vlastní dům, ale zároveň si chce užívat život i mimo něj. ** Bez velkých kompromisů, bez zbytečných starostí a na místě, kde máte všechno po ruce. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Rád vás domem osobně provedu. Kontaktujte mě prosím v pracovní dny mezi 8:00 a 18:00. Mimo tuto dobu mi napište SMS, WhatsApp nebo e-mail a ozvu se vám zpět. Budu se těšit na viděnou při prohlídce. **Zdeněk Milfajt | MILFAJT REALITY**
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (107133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 7 m 2
Celková plocha: 128 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 43 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2013
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J13091
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.25 mil. Kč
107 133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.72 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 792 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |