Nemovitosti

prodej domu 223 m² s pozemkem 1 021 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 6+1 s velkou zahradou Praha 22 - Uhříněves Dům 6+1 se zahradou pro velkou rodinu | Praha-Uhříněves Chcete zůstat v Praze, ale potřebujete víc prostoru? Pro děti, práci z domova i společný čas na zahradě. V ulici Jana Srba v klidné části Uhříněvsi nabízím samostatně stojící dům 6+1 s užitnou plochou 223 m² a pozemkem 1 021 m². Jeho hlavní výhoda je jednoduchá. Čtyři ložnice v patře, pracovna v přízemí a celkem tři koupelny. Ať máte dvě, tři, nebo čtyři děti, každý tady může mít svůj vlastní pokoj. V přízemí najdete velký obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu. Vedle je samostatná kuchyň s komorou, pracovna, která může sloužit i jako pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Horní patro patří čtyřem ložnicím a dvěma koupelnám. Tři ložnice mají přístup na balkon. Pro věci, které nepotřebujete každý den, je k dispozici půdní úložný prostor. Zahrada, kde se nemusíte omezovat Zahrada má 879 m² a dost místa na fotbal s dětmi, sezónní bazén i větší rodinnou oslavu. Vzrostlé dřeviny jí dávají soukromí. K posezení můžete využít terasu u domu nebo zahradní altán, večer pak ohniště. S péčí o zahradu pomůže zavlažovací systém. Součástí domu je garáž a navazující kryté stání pro další auta. Prakticky k domu Dům byl postaven v roce 2004. Je zděný, zateplený a vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Napojený je na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vlastní dům a pořád Praha Uhříněves je za mě dobrá volba pro rodinu, které už byt nestačí. Školy, školky, obchody, restaurace i kavárny máte v okolí, stejně jako možnosti procházek a výletů do zeleně. Autobusová zastávka je přibližně 300 metrů od domu. Ze stanice Praha-Uhříněves se vlakem dostanete na hlavní nádraží přibližně za 20 minut. A kousek to máte i do sousedních Říčan. Pokud hledáte dům, kde bude mít každý svůj prostor a zároveň se všichni pohodlně sejdete u jednoho stolu, ozvěte se mi. Rád vám ho ukážu osobně. Honza Chundela //chundelareality cz

Parametry

Cena
21.00 mil. Kč (94170 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1021 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 05.10.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 879 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-91064

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.00 mil. Kč
94 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.13 mil. Kč
15.34 mil. – 20.46 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.16 mil. · váha 69 %
Model z dat 25.58 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 378 Kč/m² → 22.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.58 mil. Kč (rozpětí 14.56 mil. Kč – 40.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 121 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
251 m (Rájecká)
Nádraží
1317 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno