prodej domu 226 m² s pozemkem 486 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního RD 4+kk 226 m², pozemek 486 m², Praha 6 Lysolaje V prestižní rezidenční lokalitě Prahy 6 – Lysolaje, v ulici Podholí, nabízíme moderní rodinný dům, který se od běžné developerské výstavby odlišuje především rozsahem individuálních stavebních úprav, kvalitním vybavením a promyšleným řešením prostoru. Dům nabízí 131,5 m² hlavního obytného podlaží a dalších 94,79 m² ve spodním podlaží včetně garáže, celkem tedy přibližně 226 m² užitné plochy. Pozemky mají celkovou výměru 486 m². Již během výstavby investor zásadně upravil původní projekt. Rozšířil hlavní obytný prostor, změnil dispozice a nahradil původní okna velkoformátovými prosklenými portály. Výsledkem je vzdušný, světlý interiér s přirozeným propojením na terasu a zahradu. Hlavní podlaží nabízí dispozici 4+kk, s velkorysým obývacím pokojem a kuchyňským koutem o ploše přibližně 48 m², třemi samostatnými pokoji a komfortním sociálním zázemím. V domě jsou již položeny dubové podlahy a dokončeny koupelny. Technologické vybavení zahrnuje chytrou domácnost Lutron, klimatizaci, podlahové vytápění a systém Viessmann, rekuperaci Zehnder, kamerový systém, datové rozvody, centrální vysavač a přípravu na fotovoltaiku i saunu. Významným benefitem je také garáž pro dva automobily a samostatný prostor pro fitness či wellness s vlastní koupelnou. Spodní podlaží dále nabízí prostornou šatnu, sklad a technické zázemí. Na obytnou část navazuje prostorná terasa s klimatickou pergolou s nastavitelnými lamelami a upravená zahrada s automatickým zavlažováním. Dům je v závěrečné fázi dokončování a novému majiteli ponechává možnost doladit poslední interiérové detaily podle vlastních představ. Energetická náročnost budovy: B Tato nemovitost nabízí více než jen moderní architekturu. Díky rozsáhlým úpravám původního projektu spojuje velkorysý prostor, pokročilé technologie a nadstandardní zázemí pro komfortní rodinný život. Zajistíme Vám financování nemovitosti za nejlepších dostupných podmínek na trhu. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 41.90 mil. Kč (185398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 191 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2380
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41.90 mil. Kč
185 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.02 mil. Kč
19.34 mil. – 27.15 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.29 mil. · váha 66 %
Model z dat
21.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 593 Kč/m² → 29.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.73 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 34.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 41.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Horní Lysolaje)
- Nádraží
- 2140 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |