Prodej chaty 150 m2, pozemek 555m2, Český Jiřetín
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a kompletně zrekonstruovaný dům, který se nachází ve velice vyhledávané rekreační lokalitě v Krušných horách, v obci Český Jiřetín. Poloha nemovitosti nabízí naprostý klid, soukromí a bezprostřední blízkost nedotčené přírody ...
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (39267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
39 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.28 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |