Prodej, domy/rodinný, 223 m2, Jana Srba 1286/12, Uhříněves,
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6+1 s velkou zahradou | Praha 22 - UhříněvesDům 6+1 se zahradou pro velkou rodinu | Praha-Uhříněves Chcete zůstat v Praze, ale potřebujete víc prostoru? Pro děti, práci z domova i společný čas na zahradě. V ulici Jana Srba v klidné části Uhříněv ...
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (94170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
94 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.63 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 21.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 121 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |