prodej stavebního pozemku 936 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 936 m², Praha Exklusivně nabízíme k prodeji pozemek s celkovou plochou 936 m², přidružený k ulici Za Sídlištěm, Praha 4, Komořany. Zasíťovaný pozemek (elektřina a plyn) leží mezi domy a prodává se s rozestavěnou stavbou domu, která se musí odstranit, viz foto. Jedná se o velmi klidnou lokalitu v těsné blízkosti Přírodní rezervace Šance a přírodního parku Modřanská rokle. Zastávka autobusu Na Šabatce je vzdálena do pěti minut chůze od domu. Veškerá občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti (škola, školka, BILLA, restaurace, knihovna atd. ). Prohlídky jsou možné po dohodě. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (15491 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92579

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

15 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

2.86 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 11.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 663 181 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 193 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 663 181 Kč (rozpětí 252 488 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 959 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Na Šabatce)
Nádraží: 234 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno