prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 30 m², Brno - Maloměřice , Zkolaudováno, ihned k nastěhování Prodej bytu 1+kk – Brno-Maloměřice, projekt Byty Obřanská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk v nově zkolaudovaném polyfunkčním projektu Byty Obřanská, který se nachází v brněnské městské části Maloměřice. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, takže na své nové bydlení nemusíte čekat. Projekt polyfunkčního bytového domu nabízí bydlení, které přirozeně propojuje město s okolní přírodou. Díky dobré dostupnosti do centra Brna máte každodenní život ve městě na dosah, zatímco okolí domu nabízí prostor pro odpočinek a volný čas. Charakter domu podtrhuje současná architektura s výrazným prvkem cihelných pásků, které fasádě dodávají osobitý vzhled. Obývací pokoje některých bytů doplňují okna ve francouzském stylu, která do interiéru přivádějí přirozené denní světlo. Okna orientovaná na jihovýchod jsou vybavena integrovanými venkovními žaluziemi. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s obytnou částí propojenou s kuchyňským koutem. Díky své dispozici je vhodný pro jednotlivce či mladé páry, kteří hledají vlastní bydlení v Brně. Zároveň může být zajímavou volbou pro investici za účelem dlouhodobého pronájmu. K bytu je možné si pronajmout venkovní cyklobox, který poskytuje další prostor pro uložení jízdních kol, kočárků či dalších věcí. Zájemci mají rovněž možnost pronájmu parkovacího stání, což přispívá k pohodlnějšímu parkování v místě bydliště. Hlavní přednosti bytu: - Praktická dispozice 1+kk - Obytná část propojená s kuchyňským koutem - Možnost pronájmu venkovního cykloboxu pro uskladnění kol a dalších věcí - Možnost pronájmu parkovacího stání - Bydlení kombinující blízkost přírody a dobré dostupnosti centra města - Okolí nabízí možnosti pro volnočasové aktivity - Vhodné pro vlastní bydlení i investici - Zastávka MHD Čtvery hony (tramvajové a autobusové linky) pouhých 100 m od bytového domu Pro více informací o konkrétní bytové jednotce, její výměře, ceně a standardu provedení mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace o projektu Byty Obřanská a aktuální nabídce bytů. Podrobnější informace naleznete i na webových stránkách byty-obranska. cz
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svět nemovitostí, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 105 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-BM26008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.20 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.86 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 006 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Čtvery hony)
- Nádraží
- 1557 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |