Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového bytu 2+kk 52 m², Brno - Maloměřice, Zkolaudováno, ihned k nastěhování Prodej bezbariérového bytu 2+kk – Brno-Maloměřice, projekt Byty Obřanská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v nově zkolaudovaném polyfunkčním projektu Byty Obřanská, který se nachází v brněnské městské části Maloměřice. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, takže na své nové bydlení nemusíte čekat. Projekt polyfunkčního bytového domu nabízí bydlení, které přirozeně propojuje město s okolní přírodou. Díky dobré dostupnosti do centra Brna máte každodenní život ve městě na dosah, zatímco okolí domu nabízí prostor pro odpočinek a volný čas. Charakter domu podtrhuje současná architektura s výrazným prvkem cihelných pásků, které fasádě dodávají osobitý vzhled. Obývací pokoje některých bytů doplňují okna ve francouzském stylu, která do interiéru přivádějí přirozené denní světlo. Okna orientovaná na jihovýchod jsou vybavena integrovanými venkovními žaluziemi. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a samostatnou ložnicí, která poskytuje dostatek soukromí. Významnou předností bytu je jeho bezbariérové provedení, které je uzpůsobeno také potřebám osob využívajících invalidní vozík. Bezbariérově je řešen nejen samotný interiér, ale i přístup až do bytu, což přispívá k pohodlnému a komfortnímu každodennímu bydlení. Díky tomuto řešení je byt vhodný jak pro osoby se sníženou pohyblivostí, tak pro všechny, kteří ocení pohodlné, praktické a bezbariérové bydlení. Vybavení koupelny a WC sanitární keramikou bude přizpůsobeno individuálním potřebám a požadavkům budoucího majitele se zdravotním omezením. Dispozice 2+kk zároveň nabízí příjemné zázemí pro jednotlivce i páry a může představovat také zajímavou investiční příležitost za účelem dlouhodobého pronájmu. K bytu je možné si pronajmout také venkovní cyklobox, který poskytuje další prostor pro uložení jízdních kol, kočárků či dalších věcí. Zájemci mají rovněž možnost pronájmu parkovacího stání, což přispívá k pohodlnějšímu parkování v místě bydliště. Projekt Byty Obřanská se nachází v lokalitě Brno-Maloměřice, která nabízí kombinaci městského bydlení a dostupnosti přírody. V okolí se nachází možnosti pro volnočasové aktivity a lokalita zároveň umožňuje spojení s dalšími částmi Brna. Hlavní přednosti bytu: • Praktická dispozice 2+kk • Obytná část propojená s kuchyňským koutem • Bezbariérové provedení bytu uzpůsobené také osobám na invalidním vozíku • Možnost pronájmu venkovního cykloboxu pro uskladnění kol a dalších věcí • Možnost pronájmu parkovacího stání • Bydlení kombinující blízkost přírody a dobré dostupnosti centra města • Okolí nabízí možnosti pro volnočasové aktivity • Vhodné pro vlastní bydlení i investici • Zastávka MHD Čtvery hony (tramvajové a autobusové linky) pouhých 100 m od bytového domu Pro více informací o konkrétní bytové jednotce, její výměře, ceně a standardu provedení mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace o projektu Byty Obřanská a aktuální nabídce bytů. Podrobnější informace naleznete i na webových stránkách byty-obranska. cz

Parametry

Cena
7.02 mil. Kč (135000 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Svět nemovitostí, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-BM26009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.02 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
6.48 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.54 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 020 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.02 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Čtvery hony)
Nádraží
1557 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno