Nemovitosti

prodej bytu 3+1 56 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, 56m², Pardubice, Pardubice II, Polabiny Byt v Polabinách o dispozici 3+1 ve velmi dobrém stavu Hledáte příjemné bydlení ve vyhledávané lokalitě Pardubic, nebo zajímavou investiční příležitost? Právě pro vás máme v nabídce byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 56 m², který se nachází v oblíbené městské části Polabiny, v ulici Jiřího Tomana. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží z celkových 8 v zatepleném panelovém domě s výtahem. Nemovitost je ve velmi pěkném a udržovaném stavu a nabízí příjemné zázemí pro každodenní bydlení. Velkou výhodou bytu je zděné bytové jádro a v něm kompletně rekonstruovaná elektroinstalace v mědi. Dispozice 3+1 nabízí praktické rozdělení jednotlivých místností a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivců, párů i rodin. Součástí celkové plochy je také zasklená lodžie o velikosti 3 m², která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a díky zasklení nabízí možnost využití i za méně příznivého počasí. K bytu náleží rovněž sklep, který zajišťuje další praktický úložný prostor. Další předností nemovitosti je zateplený bytový dům a nízké příspěvky do fondu oprav, které přispívají k příznivým nákladům na bydlení. Velkým benefitem je samotná lokalita. Polabiny patří mezi velmi žádané rezidenční části Pardubic a nabízejí výbornou občanskou vybavenost. V okolí naleznete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Samozřejmostí je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé spojení s centrem Pardubic. Díky kombinaci atraktivní lokality, praktické dispozice, velmi pěkného technického stavu a příznivých provozních nákladů představuje tato nemovitost skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice za účelem dlouhodobého pronájmu. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu bližší informace a osobně vás provedu na prohlídce.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (92679 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120687

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.19 mil. Kč
92 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.54 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 286 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Polabiny, Kosmonautů)
Nádraží
1194 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno