prodej bytu 3+kk 74 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk s velkou udržovanou zahradou a vířivkou Nabízíme k dispozici byt 3+kk v bytovém domě, který kombinuje praktické vnitřní uspořádání s nadstandardním venkovním prostorem. V letních měsících plně využijete přímý vstup z obývacího pokoje na velkorysou, udržovanou zahradu. Ta nabízí kompletní zázemí pro letní relaxaci i rodinné aktivity, přičemž zastřešená pergola s posezením a vířivkou funguje během léta jako další obývací pokoj pod širým nebem. Dispozice interiéru: Obývací pokoj s moderní a plně vybavenou kuchyní a francouzským oknem na zahradu Samostatná ložnice Dětský pokoj Moderní koupelna s vanou Samostatné WC Zahrada a venkovní vybavení Velkorysá a pečlivě udržovaná zahrada 137 m² Zastřešená pergola s posezením pro letní grilování Venkovní vířivka pro osvěžení a večerní relax 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (121351 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Honka reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 137 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

121 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.42 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 6.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 034 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Králův Dvůr, Levín, Levínský vršek)
Nádraží: 792 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno