Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví na Barrandově s podílem na komerčních prostorech. Dovolte mi představit vám byt o dispozici 2+kk, výměře 45,8 m², ve družstevním vlastnictví v bytovém domě na Pražském Barrandově v ulici Werichova. Velkou výhodou tohoto bytového družstva je, že vlastní rozsáhlé komerční prostory v přízemí a v suterénu domu, které se komerčně pronajímají. Díky tomu má bytové družstvo značný stálý příjem, ze kterého hradí splátky zbývající anuity. To znamená, že kupujete velikou hodnotu do budoucna. Byt má perfektní, nepřekonanou dispozici s jednou ložnicí, obývacím pokojem s kuchyní a koupelnou spojenou s toaletou. K bytu patří sklepní koje 2 m². Měsíční poplatky za služby jsou velmi nízké, vč. fondu oprav činí 3.159,-Kč. Dům je v perfektním stavu. Po renovaci společných prostor, zatepleno, plastová okna. Chystají se instalace předokenních žaluzií. Byt jako takový prošel v minulosti úpravami. Bytové jádro je již zděné. Stupačky v domě jsou již plastové. Byt je orientován na jih. Na podlaze je linoleum. Přímo před domem je stanice tramvaje Sídliště Barrandov, spojení do centra města je tak komfortní vč. nočních hodin. Za tramvajovou tratí začíná Prokopské údolí, ideální pro procházky a výlety na kole.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (145435 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22086

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
145 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.41 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 036 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Sídliště Barrandov)
Nádraží
1500 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno