prodej chalupy 250 m² s pozemkem 1 300 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CHALUPA V JOSEFOVĚ DOLE Nabízíme půvabnou horskou chalupu v srdci Jizerských hor – ať už k rekreaci, nebo stálému bydlení. Panenská příroda za zády, kulturní a sportovní vyžití nedaleko od domu. Letovisko Josefův Důl aktuálně prochází fází velkého rozvoje a návratu k někdejší prvorepublikové slávě a vybavenosti. Zároveň ale nabízí i klidný odpočinek uprostřed hlubokých lesů nebo výchozí místo pro celou řadu sportovních aktivit. Obec je celoročně dobře přístupná autem, autobusem či po železnici. Město Jablonec nad Nisou s veškerou potřebnou infrastrukturou je vzdáleno cca 15 minut jízdy, krajský Liberec pak cca 25 minut. Přímo v obci je obchod, školka/škola, pošta, zdravotní středisko, minigolf, bowling, kavárna, restaurace, vlaková zastávka, lyžařský vlek Lucifer a Bukovka i pohodlný nástup do běžkařské stopy. Mnoho příležitostí pro sportovní i kulturní vyžití vám nabízí např. i multifunkční prostor HUŤ MARIE 1904 (sauny, lezecká stěna, café bar, badminton atd.), nacházející se krátké docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází horské středisko Hrabětice/ Severák, kde naleznete 10 lyžařských vleků pro začátečníky i pokročilé lyžaře, půjčovny lyžařského vybavení, ski-servisy a lyžařskou školu. Dalšími pohodlně dosažitelnými středisky zimních sportů jsou Bedřichov a Tanvaldský Špičák. V létě pak oceníte širokou nabídku půjčoven kol, elektrokol, koloběžek. 10 minut pěšky od pozemku je zastávka vlaku směr Tanvaldský Špičák, Kořenov, Harrachov. Chalupa je bezproblémově celoročně autem přístupná po udržované místní komunikaci. Parkování na vlastním pozemku. Poloroubené částečně podsklepené stavení s žulovou podezdívkou původně sloužilo jako brusírna skla a bydlení pro skláře. Díky velkorysé zastavěné ploše nabízí dostatek prostoru v přízemí a obytném podkroví i pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, rekreaci skupiny přátel či případně i pro komerční využití. Objekt je po několika dílčích renovacích způsobilý k užívání, případně může posloužit jako základ pro zásadnější rekonstrukci. Lze napojit na obecní vodovod. Oplocená zahrada s krásným výhledem na kostel a horské stráně je ideálním místem pro odpočinek, v prostorném objektu stávající kůlny lze vybudovat např. wellness/ saunu či zázemí pro hosty. Dalším zajímavým benefitem pak je vlastní vodní plocha, tzv. klauza, kamenná nádrž která původně sloužila k zadržování vody a následnému pohonu strojů na broušení skla. Pro sjednání termínu prohlídky (i o víkendech), či pro další informace prosím kontaktujte makléře. Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz ®
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ KOUZLOHOR.CZ®
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Ano
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JD695
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
29 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.04 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 751 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 400 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Josefův Důl, centrum)
- Nádraží
- 672 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |