prodej domu 255 m² s pozemkem 1 050 m²
Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 255 m², Pila Nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům s možností obytného podkroví s přiděleným č. p., postaveným v klidné časti obce Pila s oploceným pozemkem o výměře 1.050 m². Nemovitost z roku 1991 nabízí 4 pokoje + kuchyň, koupelnu se sprchou i vanou a samostatným WC. V přízemí domu se dále nachází technické zázemí a garáž. V podkroví domu je možné vybudovat další obytné pokoje a rozšířit tak stávající obytnou plochu domu. Na pozemku u domu je postavena samostatná garáž s úložným podkrovím, dřevěná chata/ kůlna, dřevník a pergola s ohništěm. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. Součástí kupní ceny může být i stávající vybavení domu. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektriku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a v minulosti byl dům vytápěn elektrickým kotlem. U domu je jímka na zadržování dešťové vody. Nemovitost je bez zápisu a omezení na LV. Obec Pila nabízí klidné bydlení v blízkosti Karlových Varů, s dobrým autobusovým spojením do Karlových Varů, pravidelným školním spojem do základní školy v obci Kolová. V obci je obchod, obecní úřad a hospoda. V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s vyřízením hypotéčního úvěru na koupi nemovitosti, dle Vašich potřeb a možností. V rámci řešení hypotečního úvěru Vám můžeme nabídnout i řešení na tvoření rezervy na nenadále výdaje nebo jak předčasně splatit hypotéční úvěr.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (25486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 771 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-81059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
25 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
7.07 mil. – 11.53 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 249 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 150 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Pila, rest.)
- Nádraží
- 5190 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 337 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |