prodej chaty/chalupy 93 m² s pozemkem 504 m²

Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Leptač u Prachatic, chata se zahradou Nabízíme k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 80 m² v klidné lokalitě Leptač u Prachatic. Součástí nemovitosti je také pozemek o výměře 504 m² a vlastnický podíl na přístupové cestě. Objekt se nachází na konci rekreační oblasti, což zajišťuje velmi příjemné a klidné prostředí s minimálním provozem. Velkou výhodou je zároveň blízkost Prachatic, díky které je nemovitost dobře dostupná a vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale také pro celoroční užívání. Dům je zateplený a svým charakterem i způsobem využití se velmi blíží klasickému rodinnému domu. Je napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Díky technickému řešení je možné objekt pohodlně využívat v průběhu celého roku. K domu náleží udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři, která poskytuje dostatek soukromí i příjemného prostoru pro odpočinek. Součástí zahrady jsou také dvě doprovodné stavby. Jedna slouží jako dílna a sklad, druhá jako pergola s grilem a krbem, která vytváří praktické zázemí pro posezení s rodinou či přáteli. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci rekreačního zázemí, vlastní zahrady a možnosti celoročního bydlení. Díky klidné poloze na okraji rekreační oblasti a současně dobré dostupnosti Prachatic jde o velmi příjemné místo jak pro odpočinek, tak pro běžný každodenní život. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (45054 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 504 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2011 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-44253

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

45 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.29 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 719 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Chroboly, Leptáč)
Nádraží: 362 m (Rohanov)
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno