prodej domu 160 m² s pozemkem 730 m²

Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 160 m², Kozojedy, ul. Zahradní Prodej rodinného domu 5+1 (užitná pl. 160 m²) na pozemku 730 m² v klidné části Kozojed u Kostelce nad Černými Lesy. Cihlový, samostatně stojící RD, kolaudován 1982, v dobrém stavu, ihned obyvatelný. Podzemní podlaží: garáž, druhá garáž s montážní jámou, prádelna a dílna. Přízemí 3+1, 2. NP dvě místnosti + půda vhodná k vestavbě (možnost přestavby na 3+1 a vznik dvougeneračního bydlení). Udržovaná zahrada s betonovou odstavnou plochou a třemi oddělenými zahrádkami s broskvoněmi, hrušní a meruňkami. Prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (55625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 730 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 543 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1982 Číslo zakázky: IDNES-949718

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

55 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč

7.75 mil. – 13.47 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.44 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.04 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 023 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Kozojedy)
Nádraží: 9415 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno