Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 457 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou v Praze-Malešicích. Vytvořte si domov podle svých představ. Rodinný dům se zahradou v Praze-Malešicích. Vytvořte si domov podle svých představ. Některé nemovitosti jsou hotové. Jiné vám dávají možnost vytvořit si něco vlastního. A právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům v pražských Malešicích. Hledáte rodinné bydlení v Praze, ale nechcete se spokojit s kompromisy? Toužíte po vlastním domě, zahradě, garáži a prostoru, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. V ulici Kaňkova, v oblíbené pražské části Malešice, nabízíme k prodeji starší rodinný dům o aktuální dispozici 4+1, který čeká na rekonstrukci a novou kapitolu svého příběhu. Dům nabízí současnou dispozici 4+1, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Rekonstrukce vám dává příležitost promyslet si každý detail, změnit uspořádání místností, zvolit materiály i celkový styl interiéru. Velkou příležitostí je také půdní prostor, který nabízí potenciál pro vybudování další obytné části. Další možnost rozšíření představuje výstavba dalšího podlaží nad garáží. Z původního domu tak můžete postupně vytvořit moderní rodinné bydlení, které bude odpovídat vašim představám i potřebám celé rodiny. ZAHRADA, GARÁŽ A ZÁZEMÍ, KTERÉ SE HODÍ Součástí nemovitosti je zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, rodinné posezení nebo vlastní zahradní realizace. Na pozemku se dále nachází garáž, samostatná kůlna a vlastní sklep umístěný na zahradě. Praktické zázemí tak nechybí ani pro uskladnění zahradního vybavení, sezónních věcí či dalšího příslušenství. Právě zahrada může být jedním z míst, kde si budete užívat volné chvíle, letní večery a společný čas s rodinou. Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Malešice patří mezi pražské části, které dokážou nabídnout příjemné spojení městského života, zeleně a potřebného zázemí pro každodenní fungování. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení oblíbený Malešický park, kam se dostanete přibližně za 15 minut pěšky. V okolí najdete také obchody, zdravotnická zařízení, školy a další občanskou vybavenost. Autobusová zastávka je vzdálená jen několik minut chůze od domu. Autobusovým spojením se dostanete ke stanici metra Želivského přibližně za 15 minut. Výhodou je také blízkost obchodů, například Billy, a dalších možností každodenních nákupů. Malešice jsou zkrátka místem, kde můžete bydlet v Praze, mít vlastní zahradu a přitom zůstat v dosahu všeho, co potřebujete. Pokud hledáte nemovitost, kde nebudete pouze kupovat hotové řešení, ale získáte možnost vytvořit si vlastní domov, může být tato nabídka právě pro vás. Rodinný dům v Praze, vlastní zahrada, garáž, prostor pro další rozšíření a lokalita, která má své kouzlo. Přijďte se podívat osobně. Ráda vám dům představím a ukážu vám všechny možnosti, které nabízí. Těším se na vás na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (145081 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
457 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 229 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-997718

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.99 mil. Kč
145 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.77 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 240 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.18 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 25.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno