Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 216 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dva domy, jeden velkorysý pozemek, nekonečně možností Praha Řepy Hledáte místo, kde si postavíte dům přesně podle svých představ? Nabízíme vzácnou příležitost v žádané rezidenční čtvrti Praha-Řepy, dva rodinné domy na ucelené parcele se zahradou o celkové výměře 655 m². Jak s nimi naložíte, je na vás. Domy můžete zrekonstruovat, jeden zachovat, nebo oba zbourat a na uvolněném pozemku postavit zcela nový rodinný dům či vilu. Podmínky jsou jasné: stabilizované území, zastavitelnost 50 % a výška až 2 nadzemní podlaží + podkroví či ustupující podlaží. Místa je dost na velkorysé bydlení i soukromou zahradu. Lokalita, která má všechno po ruce. Dům stojí v klidné vilové části Řep, a přesto máte veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Autobusová zastávka Radnice Řepy je jen pár minut chůze, tramvajová zastávka Blatiny s přímým spojením do centra je na necelých 10 minut. Do konečné stanice metra B Zličín je to asi 2 km, kde je také obchodní centrum Metropole Zličín. Mateřská i základní škola jsou kousek od domu, podobně jako Poliklinika Řepy a supermarkety Albert a Billa. Pro procházky je hned za rohem malebný rybník, v Obory Hvězda jste za cca 10 min. Za zmínku stojí také blízkost Letiště Václava Havla, které je vzdáleno cca 11 min. jízdy autem. Pozemek takového rozsahu se v této lokalitě neobjevuje každý den. Domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
18.49 mil. Kč (184900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
216 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-91688

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.49 mil. Kč
184 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
9.54 mil. – 14.48 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.36 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.87 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 564 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Ke Kaménce)
Nádraží
796 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno