prodej RD Orlové na ulici Potoční
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.08 mil. Kč (4688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1084 m²
- Pozemek
- 1084 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Monika Jančová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 35.12 mil. Kč (3902 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 184 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 48.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 22:31
Zděný rodinný dům z roku 1960 v původním, ale zachovalém stavu s velkým pozemkem. Dům vyžaduje investice do modernizace či rekonstrukce a disponuje septikem místo kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynové topení s radiátory
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- plechová krytina Satjam
- prislusenstvi
- garáž a terasa, kompletní podsklepení
- nutne investice
- postupné úpravy, nebo rozsáhlejší rekonstrukci
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |