prodej bytu 2+1 na ulici Josefa Myslivečka ve Frýdku Místku
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Frýdku-Místku nabízíme k prodeji udržovaný byt o dispozici 2+1 a výměře 53 m² v osobním vlastnictví. Byt zaujme umístěním v nejvyšším patře domu s výtahem, příjemným výhledem do okolí a možností upravit si bydlení podle vlastních představ. Nach ...
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (66962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Monika Jančová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
66 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.31 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.94 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 22:31
Udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v nejvyšším patře po částečné revitalizaci domu. Byt je v původním, ale obyvatelném stavu se zděným jádrem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah, zděné bytové jádro
- nutne investice
- původní stav, možnost postupných modernizací
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |