Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+KK k pronájmu, Na dlážděnce, Praha 8 Pronájem prostorného bytu 4+kk, 90 m², Praha 8 – Kobylisy. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 4+kk o celkové výměře 90 m², který se nachází v Praze 8, v blízkosti stanice metra C Kobylisy. Byt je situován v prvním patře vícegeneračního rodinného domu a má vlastní samostatný vchod. Jeho velkou předností je krásný výhled na Prahu a klidná lokalita obklopená zelení. Dispozice a vybavení bytu: Byt se skládá ze vstupní chodby vybavené botníkem, věšákem a komodou, světlého a prostorného obývacího pokoje, samostatné jídelny s kuchyňskou linkou a dvou ložnic. Kuchyně je vybavena lednicí, troubou, myčkou nádobí a sklokeramickou varnou deskou. K dispozici je také jídelní stůl se židlemi a praktická spíž. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou, WC je samostatné. Z obývací části je přístup na jižně orientovaný balkon, který nabízí krásný výhled na Prahu. Finanční podmínky: Nájemné: 30.000 Kč/měsíc Fixní měsíční poplatky: 6.000 Kč (včetně internetu, elektřiny, vytápění, vodného a dalších služeb) Vratná kauce: 36.000 Kč Provize realitní kanceláři: 36 300 Kč včetně DPH Lokalita a dopravní dostupnost: Byt se nachází ve velmi klidné a zelené lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra C Kobylisy je vzdálena přibližně 250 metrů, tramvajová zastávka Hercovka pouhých 100 metrů. Výborné je také napojení na tunelový komplex Blanka, kam se autem dostanete přibližně za 5 minut. Dům přímo sousedí s parkem Dlážděnka. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 10 minut pěší chůze. V blízkém okolí se nachází například Zoologická zahrada, Botanická zahrada a plavecký areál Šutka. Další informace: Domácí mazlíčci nejsou povoleni. K nastěhování ihned. Tento byt doporučujeme zejména díky jeho krásné poloze, klidnému prostředí, výhledu na Prahu a vynikající dopravní dostupnosti. Je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v příjemné lokalitě s dostatkem zeleně a zároveň s rychlým spojením do centra města.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 15.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92566

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 625 Kč
29 648 – 38 706 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 953 · váha 60 %
Model z dat 36 442 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 32 310 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 31 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 442 Kč (rozpětí 31 128 Kč – 42 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 32 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Hercovka)
Nádraží
410 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno