Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk s lodžií, Praha 10 - Uhříněves Nabídka pronájmu bytu o dispozici 3+kk s lodžií a garážovým stáním, ul. K Netlukám, Praha 10 Uhříněves. Byt je umístěn ve 5. NP novostavby bytového domu z roku 2009 nacházející se na okraji městské části. Byt o celkové výměře 84 m² (vnitřní plocha 76,09 m², lodžie 4,2 m²) je velice dobře dispozičně řešen a tvoří jej: obývací pokoj s kuchyňským koutem a lodžií, 2x ložnice, vstupní chodba, WC, koupelna a komora. V bytě je položena plovoucí podlaha, v koupelně a na WC je dlažba. Orientace oken je na východ. Byt se pronajímá zařízený kuchyňskou linkou a vestavěnými skříněmi viz fotografie. Podlaha je v celém bytě plovoucí laminátová, v koupelně a na WC je dlažba. Vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna v domě. Dům je vybaven výtahem. K bytu dále náleží garážové stání, které je stejně jako sklepní kóje (3,71 m²) umístěné v suterénu. V případě zájmu je možnost pronájmu dalšího garážového stání. Zastávka MHD je umístěna téměř u domu (cca 70 m) - 18 minut BUS na metro A Depo Hostivař nebo 4 minuty BUS na Nádraží Uhříněves, dále pak vlakem na Hlavní nádraží (19 minut). Dopravní obslužnost pak doplňuje dobrá dostupnost na dálnici D1 a tím i na Pražsky okruh, dále pak na Štěrboholy. V místě naleznete vše potřebné, přímo u domu se nachází supermarket, v centru městské částí je pošta, kavárna, bankomat a přírodní památka Obora v Uhříněvsi. Společně s nájemným se hradí měsíční poplatky ve výši 5.000 Kč + elektřina se převádí na nájemníka. Kauce ve výši jednoho nájmu, provize ve výši jednoho nájmu. Kuřáci nejsou vítáni. Volné ihned. Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se vám ozveme.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 94 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 381 Kč
27 251 – 34 689 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 84 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 193 · váha 61 %
Model z dat 29 152 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 30 198 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 31 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 152 Kč (rozpětí 24 902 Kč – 34 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 30 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (K Netlukám)
Nádraží
1183 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno