Chata v Pardubicích s pozemkem

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízím zděnou chatu v osadě Na Ležánkách v Pardubicích, velmi klidná lokalita, přitom pár minut od centra. Na pozemek zavedena pitná městská voda do vodoměrné šachty. Chata o zastavěné ploše 18 m2 je celá podsklepená a má přízemí a podkroví. Obyvate ...

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (160556 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: DL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

160 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.01 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.71 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 731 855 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 731 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno