Prodej chaty v zahrádkářské kolonii v Klímkovicích

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, užít si klid na zahradě a postupně si vytvořit zázemí přesně podle svých představ. Právě takovou možnost nabízí zděná zahradní chata nacházející se v zahrádkářské kolonii v Klimkovicích, na ulici U Zahrá ...

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (5535 Kč/m²)
Užitná plocha: 387 m²
Pozemek: 387 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Monika Jančová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.14 mil. Kč

5 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

6.11 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.99 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 15.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 22:31

Zděná zahradní chata v zahrádkářské kolonii v Klimkovicích. Určeno k postupnému vytvoření zázemí podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno