prodej stavebního pozemku 1 946 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1946 m², s chatou, Šternberk Nabízíme k prodeji pozemek vhodný k výstavbě ve Šternberku v blízkosti ul. Jívavská. Pozemek je dle územního plánu vhodný k výstavbě rodinného domu či větší rekreační chaty, velikost pozemku je 1946 m². Součástí prodeje je cihlová stavba chaty, která obsahuje dvě podlaží a obytné podkroví. Stavba pro rodinnou rekreaci má přiděleno č. evidenční. Spodní podlaží je prázdné s možností vybudování sociálního zařízení nebo jiného využití. Další podlaží je obytným prostorem s kuchyňkou a vstupem do lodžie s pěkným výhledem, zde jsou také krbová kamna, která jsou napojena na venkovní nerezový komín. V podkrovní je ložnice s menší lodžií. Stavba je připojena na vodovod a elektrický proud. Sociální zařízení v chatě chybí, využívá se zděný suchý záchod. Na pozemku je zahradní domek, zemědělská stavba. Pozemek je mírně svažitý a je oplocen. Vzhledem k možnosti výstavby jde o zajímavou příležitost, koupě velkého stavebního pozemku v okrajové části města. Nabídka je mimořádnou investiční příležitostí 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (1485 Kč/m²)
Pozemek: 1946 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

1 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

1.13 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.61 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 339 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 776 325 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1440 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno