prodej zahrady 165 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 165 m², Hostomice, ul. Mlýnská Nabízíme ke koupi udržovanou zahradu v osobním vlastnictví v Hostomicích, nedaleko Bíliny. Lokalita poskytuje jak dobrou dostupnost, tak klid, který při venkovním odpočinku oceníte. Součástí je dřevěná chatka, pergola s posezením a přístřešek na dřevo. Zahrada je celá oplocená a připravená k užívání. Nabízí se zde možnost zajistit si připojení na elektřinu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (4545 Kč/m²)
Pozemek: 165 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960378

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

4 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

271 547 Kč

50 877 – 945 256 Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 255 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 332 250 · váha 41 %

Model z dat 191 882 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 304 402 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 014 Kč/m² → 332 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 499% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 882 Kč (rozpětí 73 054 Kč – 374 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 304 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 310 m (Hostomice nad Bílinou)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno