Prodej rodinného domu 6 pokojů, 1 135 m² – Choratice, Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: F - Velmi nehospodá

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01940 Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě, obklopené přírodou, a přitom s výbornou dostupností do města? V malebné obci Choratice, jen několik minut od Děčína, nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, který vás překvapí svým promyšleným vyu ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4837 Kč/m²)
Užitná plocha: 1135 m²
Pozemek: 1135 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Zima (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

4 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.48 mil. Kč

18.03 mil. – 27.92 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 50.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.77 mil. Kč (4086 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 235 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 50.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 21:31

Zděný rodinný dům z roku 2009 v klidné obci s krásným výhledem na Labe. Pozor na nutnost servisu či výměny domovní čistírny odpadních vod a horší energetickou náročnost (třída F).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: domovní čistírna odpadních vod
topeni: elektrokotel, krb, příprava na tepelné čerpadlo
rok stavby: 2009
prislusenstvi: přístřešek, zahradní domek, kotec
nutne investice: odborný servis nebo výměna domovní čistírny odpadních vod

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno