Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, Havířov, ul. Letní Schválně. Kolik bytů 2+1 v osobním vlastnictví najdete momentálně v Havířově pod 2 milióny korun? Správná odpověď je jen jeden. Tak se na něj se mnou pojďte podívat. Nemovitost o podlahové ploše cca 51 m 2 se nachází ve 4. NP panelového domu na ulici Letní v Havířově-Šumbarku. Samotný byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci dle vašich představ. Z chodby se dostanete na toaletu i do koupelny, dětského pokoje. V zádveří najdete dostatek prostoru pro umístění vestavěné šatní skříně. Na obývací pokoj navazuje kuchyně s linkou ve tvaru L. K bytu náleží i sklepní kóje. Dům disponuje výtahem stojícím na patře. V minulosti došlo v domě k výměně oken za plastová a aktuálně na domě probíhá zateplení fasády. V domě najdete také společnou kolárnu. Největším benefitem této nemovitosti je však její variabilita. Super investice s hezkým výnosem? Ano, aktuálně zde bydlí spokojená a platící nájemnice, která by ráda v nájmu zůstala. Je jen na vás, zda s ní prodloužíte nájemní smlouvu a své úspory tak uchráníte před očekávanou inflací nebo smlouvu ukončíte. Náklady na bydlení se pohybují kolem 6000,- Kč v závislosti na počtu trvale bydlících osob. S výnosem z nájmu vás seznámím na osobní prohlídce. Vlastní bydlení? I to je samozřejmě možné. Smlouva nájemnici zanedlouho končí, můžete pak provést rekonstrukci a využívat byt pro své bydlení. Tolik v Havířově nedostatkové osobní vlastnictví vám navíc umožní si na nemovitost vzít hypoteční úvěr. Nemovitost se nachází až na samotném konci sídliště, ale všechny potřebné služby máte v okolí - mateřská škola, základní škola, supermarket Albert. Rovněž zastávky MHD jsou jen 5 minut chůze, autobus vás doveze jak na vlakové nádraží, tak do centra Havířova. Parkování je možné přímo před domem nebo podél hlavní silnice. K procházkám svádí blízká rodinná zástavba, na kterou navazuje les a obec Petřvald. Ať už vás tato nemovitost zaujala čímkoliv, neváhejte mi zavolat a domluvit si osobní prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731, nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (37255 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
KIWI Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1670

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
37 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.90 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 977 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží
1384 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno