Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v novostavbě s lodžií, Wolkerova, Olomouc Nabízíme k prodeji byt 2+kk v novostavbě z roku 2019 ve velmi atraktivní lokalitě na ul. Wolkerova v Olomouci, který byl postaven v rámci 1. etapy projektu Nová Sladovna. Byt se nachází v 5. NP domu a jeho celková plocha včetně lodžie činí 58 m². Prodává se plně vybavený. Byt je složen z předsíně (3,88 m²), obývacího pokoje s kuchyní (32,63 m²), ložnice (10,4 m²), koupelny spojené s WC (5,64 m²) a lodžie (5,02 m²). Obývací místnost s kuchyní je vybavena kuchyňskou linkou s barovým pultem a vestavnými spotřebiči (varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř) a lednicí s mrazákem. Dále je pokoj vybaven trojmístnou rozkládací sedací soupravou, TV stěnou vč. TV, jídelním stolem se židlemi, konferenčním stolkem a lampou. Ložnice je vybavena vestavnou šatní skříní a dvěma jednolůžky (nyní spojenými) včetně matrací. Na chodbě se nachází šatní stěna. Koupelna se sprchovým koutem a WC je vybavena pračkou a otopným žebříkem. V celém bytě jsou instalovány vnitřní žaluzie. Pro zajištění vyššího komfortu je k bytu možno pořídit vyhrazené venkovní parkovací místo ve vnitrobloku společně se zděným sklepem o výměře 4 m² za celkovou cenu 570 000 Kč. Bytový dům byl navržen jako energeticky úsporný, s důrazem na kvalitní tepelnou a zvukovou izolaci. Topení a ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně. V domě je výtah, kterým se pohodlně dostanete také do suterénu se sklepy a podzemními garážemi. Měsíční zálohy na služby zahrnují vytápění (1 600 Kč), vodné a stočné (150 Kč), správu domu včetně činnosti SVJ (299 Kč), úklid společných prostor (130 Kč), provoz výtahu (207 Kč) a ostatní náklady spojené s provozem domu (231 Kč). Fond oprav činí 708 Kč měsíčně. Velkou předností bytu je jeho poloha v bezprostřední blízkosti městských parků Smetanovy a Čechovy sady, které nabízejí ideální prostředí pro procházky, sport i odpočinek. Jen několik minut chůze od domu se nachází historické centrum města s množstvím obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. V blízkosti domu je také supermarket Penny a další občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové zastávky Wolkerova a Výstaviště Flora, odkud se pohodlně dostanete do dalších částí Olomouce. Uvedená cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i právní servis. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo prostřednictvím e-mailu.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (108448 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
LIVIN Morava s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026-11-02

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
108 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.66 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 865 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Wolkerova)
Nádraží
86 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno