prodej bytu 1+1 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 s balkonem, Brno Židenice, ul. Došlíkova Prodej bytu 1+1 s balkonem, Brno–Židenice, ul. Došlíkova V zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 48,16 m², který se nachází na adrese Došlíkova 1 v městské části Brno–Židenice. S vlastnictvím bytu je spojeno právo výlučného užívání balkonu o výměře 2,55 m² a sklepní kóje o výměře přibližně 2,10 m². Plocha balkonu ani sklepní kóje se nezapočítává do podlahové plochy bytu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Brna. Dispozice a vybavení Byt zaujme vzdušným interiérem a vysokými stropy, které umocňují pocit prostoru. Je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Součástí bytu je kuchyňská linka. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a obložena keramickými obklady s dekorem mramoru. Toaleta je samostatná a laděná do stejného stylu. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Byt nabízí možnost okamžitého užívání, případně úprav podle představ nového majitele. Lokalita Brno–Židenice nabízejí příjemné městské bydlení s dostupností občanské vybavenosti a dopravního spojení do centra Brna. Díky své poloze může být byt zajímavou volbou pro jednotlivce, pár nebo investora hledajícího nemovitost k pronájmu. Technické informace: - Dispozice: 1+1 - Podlahová plocha bytu: 48,16 m² - Balkon: 2,55 m² - Sklepní koje: 2,10 m² - Podlaží: 2. NP - Vlastnictví: osobní - Okna: plastová, izolační dvojskla - Energetická náročnost budovy: G, PENB bude dodán Spotřeba energií je měřena samostatně. Pokud hledáte byt s balkonem v dobře dostupné části Brna, který nabízí prostor pro vlastní bydlení i investiční využití, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.96 mil. Kč (119200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RAIS
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.96 mil. Kč
119 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.72 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.64 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 721 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Dělnický dům)
- Nádraží
- 1207 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |