Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, 72 m² Plzeň, Schwarzova ulice - Jižní Předměstí Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 o celkové podlahové ploše 72 m², který se nachází v 1. NP (zvýšeném přízemí) udržovaného cihlového domu v atraktivní a klidné lokalitě Jižního Předměstí v Plzni, konkrétně ve Schwarzově ulici. Byt prošel vkusnou rekonstrukcí. Je v osobním vlastnictví a připraven k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu bez nutnosti dalších investic. Nová moderní kuchyňská linka na míru včetně všech vestavných spotřebičů (varná deska, trouba, digestoř, myčka). Tři dobře řešené místnosti s dostatkem denního světla. Cihlová konstrukce domu zajišťuje příjemné vnitřní klima a dobré odhlučnění. K bytu náleží nadstandardní zázemí v podobě 2 vlastních sklepů v suterénu domu a komora přímo v bytě Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční čtvrti s vynikající dostupností. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost: Mateřské a základní školy, dětská hřiště Supermarkety, obchody s potravinami, lékárna a lékaři Zastávky MHD (tramvaj, trolejbus, autobus) pár minut od domu Skvělá dostupnost do centra města i na Borská pole (Západočeská univerzita) Byt je ideální pro rodinné bydlení i jako skvělá investiční příležitost na stabilní pronájem.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (76000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.11.2026 (1 den)
Prodávající
Solution Synergy

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 149 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30075

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.70 mil. Kč
76 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.39 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.58 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 970 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Nám. Českých bratří)
Nádraží
351 m (Plzeň-Jižní Předměstí)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno