prodej bytu 3+1 65 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný byt 3+1 k rekonstrukci Prodej družstevního bytu o dispozici 3+1 v prvním patře bytového domu v Nádražní ulici v Netolicích. Technické parametry: Jedná se o zděný byt v prvním patře domu bez výtahu s malým balkonem a sklepem. Byt je určen k celkové rekonstrukci, prodává se ve stavu, v jakém se momentálně nachází. Plastová okna, novější radiátory, vytápění ústředním topením napojeným na společný plynový kotel v domě. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický boiler umístěný v koupelně bytu. Dispozice: Vstup, centrální chodba, vlevo se vstupuje do prvního a z něj průchozího druhého samostatného pokoje. Vpravo je samostatná toaleta a vedle koupelna se sprchovacím koutem, umyvadlem a elektrickým boilerem. Na konci chodby je vstup do kuchyně a na ní navazující obývací pokoj s balkonem. K bytu dále náleží sklep a přístup do společných prostor v suterénu a podkroví bytového domu. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel pro celý dům, ohřev vody vlastní elektrický boiler. Měsíční náklady na dodávku tepla, teplé vody, vody a další služby jsou 4 500,- Kč měsíčně a z toho je příspěvek do fondu oprav 744,- Kč měsíčně. Parkování přímo před domem, na obecním parkovišti. V lokalitě je veškerá občanská vybavenost. Na koupi bytu ( družstevních práv) lze využít speciální bankovní úvěr bez nutnosti realizace zástavního práva. Byt je ihned k dispozici. Více informací včetně prohlídek u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (38308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
38 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.56 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
2.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 833 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Netolice, Petrův Dvůr)
- Nádraží
- 205 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |