prodej bytu 1+kk 22 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 22 m², Limuzská, Praha 10 Malešice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 22 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) panelového domu se dvěma výtahy v ulici Limuzská, Praha 10 – Malešice. Byt je v dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. Dispozičně sestává ze vstupní chodby, obytného pokoje s kuchyňským koutem, koupelny a WC. Stávající vybavení může po dohodě zůstat součástí prodeje. Energetická náročnost budovy je D. K bytu náleží sklepní kóje umístěna v suterénu domu. Nemovitost se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka Limuzská je vzdálena přibližně 50 metrů od domu, tramvajová zastávka pouhých 150 metrů. Stanice metra A – Skalka je dostupná dvěma zastávkami autobusem. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, dětská a sportovní hřiště, obchody včetně hypermarketu Tesco a dostatek zeleně v podobě nedalekého Malešického parku a parku Gutovka. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost centra Prahy a napojení na dálnice D1, D10 a D11. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Financování hypotečním úvěrem je možné. 

Parametry

Cena: 5.12 mil. Kč (232727 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.12 mil. Kč

232 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.46 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.59 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno