prodej chaty/chalupy 17 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vlastní kousek klidu nedaleko Brna - chata s pozemkem 680 m² - Slavkov u Brna Hledáte místo, kam můžete kdykoliv uniknout z ruchu města, užít si přírodu, relaxovat nebo si vypěstovat vlastní zeleninu? Právě takové možnosti nabízí tato chata s pozemkem o výměře 680 m² ve Slavkově u Brna. Velkou předností je především její umístění nabízí příjemné soukromí a naprostý klid, přitom zůstává v dosahu města a s výbornou dopravní dostupností. Do 5 minut se dostanete na dálnici, což ocení zejména ti, kteří hledají místo k odpočinku nedaleko Brna, ale zároveň chtějí mít město snadno dostupné. Samotná chata má zastavěnou plochu 17 m² a prošla dílčími úpravami, včetně nové plechové střechy. Vytápění je možné řešit kamny nebo elektřinou. Zajímavý potenciál nabízí také suterénní část, kde je již připravena možnost vybudování koupelny, včetně potřebného materiálu. K dispozici je rovněž projekt na vlastní studnu, která je již částečně vykopaná. Na pozemku je vybudován betonový septik. Pozemek o rozloze 680 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Najdete zde ovocné stromy a zároveň možnost pěstování vlastní zeleniny, vytvoření posezení nebo dalšího prostoru podle vlastních představ. Tato nemovitost může být ideálním místem pro víkendový odpočinek, zahrádkaření i únik z každodenního pracovního tempa. Dopřejte si vlastní kousek klidu v přírodě, a přitom jen pár minut od města a dálnice. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (97941 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Multicont reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 680 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

97 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

932 412 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 326 514 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 718 844 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 288 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 718 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží: 1012 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno