Nemovitosti

prodej domu 217 m² s pozemkem 1 232 m²

Horní Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 217 m², Horní Heřmanice Hledáte nemovitost s poctivým prostorem, kterou si přizpůsobíte přesně podle svých představ? V obci Horní Heřmanice (okres Ústí nad Orlicí) nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o třech podlažích s celkovou užitnou plochou 217 m² a velkorysým pozemkem o výměře 1 232 m². Dům je kompletně vyklizený a připravený k modernizaci, takže ušetříte týdny náročné práce i náklady spojené s odvozem starého vybavení. Díky své variabilitě a dvěma odděleným podlažím poslouží jako komfortní rodinné sídlo, plnohodnotné dvougenerační bydlení nebo investiční projekt s rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky či rekreační apartmány. Dispozice a variabilita prostoru 1. NP / Přízemí (110 m²): Vstupní zádveří navazuje na komoru a centrální chodbu. Dispozice nabízí obytnou kuchyni (19,8 m²), prostorný obývací pokoj (24,7 m²), samostatnou ložnici (24,5 m²), koupelnu (8,0 m²) a oddělenou toaletu. Velkou předností je sklad či dílna (24,2 m²) s vlastním vnějším vstupem – ideální pro domácí dílnu, ateliér nebo provozní zázemí. 2. NP / Podkroví (65 m² obytné plochy): Patro tvoří tři samostatné pokoje (21,6 m², 14,3 m² a 12,7 m²), druhá koupelna s toaletou (5,2 m²) a půdní prostor (22,7 m²) s možností další vestavby. 1. PP / Suterén (42 m²): Kompletní technické zázemí tvoří kotelna (16,6 m²), chladný sklep (20,6 m²) a sklad paliva (4,6 m²). Veškeré provozní technologie jsou tak zcela odděleny od obytných částí domu. Umístění nemovitosti přímo u hlavní komunikace zajišťuje spolehlivou a bezproblémovou celoroční dostupnost i v zimních měsících. Tuto výhodu oceníte jak při každodenním dojíždění do zaměstnání, tak při případném provozování komerčního ubytování či podnikání z domova. Zahrada situovaná za domem přitom poskytuje dostatečný odstup pro volnočasové aktivity a odpočinek. Dopravní dostupnost a vybavenost: Město Štíty je vzdáleno pouhých 7 km (cca 7 minut autem), Lanškroun 15 km (cca 15 minut) a Králíky 16 km. Přímo v obci funguje mateřská škola, pošta i základní infrastruktura. Celoroční sportovní vyžití: Resort Buková hora (Červená Voda / Čenkovice) leží pouhých 10 minut jízdy od domu. V zimě nabízí vyhřívanou čtyřsedačkovou lanovku, kilometry sjezdovek a upravené běžecké stopy; v létě moderní trail park a turistické trasy. Horský resort Dolní Morava se Stezkou v oblacích a mamutí horskou dráhou je dostupný do 25 minut. Zavolejte mi a domluvte si termín osobní prohlídky. Rád vám nemovitost i její technický potenciál představím přímo na místě.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (18410 Kč/m²)
Užitná plocha
217 m²
Pozemek
1232 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Josef Fuchs

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
18 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.45 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.76 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.39 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 175 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 332 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 21:31

Prostorný třípodlažní dům k modernizaci nabízí velký potenciál pro dvougenerační bydlení nebo podnikání. Nevýhodou je umístění přímo u hlavní komunikace s možným hlukem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklep, sklad, dílna, kotelna
nutne investice
kompletní modernizace

Dostupnost

Zastávka
42 m (Horní Heřmanice, křižovatka)
Nádraží
3282 m (Štíty)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno