prodej domu 101 m² s pozemkem 691 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou, krytým bazénem a pergolou Polička Hledáte harmonický domov, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, soukromí a zázemí pro celoroční relaxaci? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Poličky. Srdcem domu je světlý obytný prostor s krbovými kamny, na který navazuje velkorysá prosklená jídelna s nerušeným výhledem do zeleně. V přízemí dále najdete moderní kuchyni s vestavěnými spotřebiči a koupelnu, zatímco útulné podkroví nabízí klidovou zónu s ložnicemi. Na zahradě o výměře 636 m² vás čeká maximální soukromí a skvělé zázemí pro volný čas – zapuštěný bazén s posuvným zastřešením a velká krytá pergola s masivním posezením pro rodinná i přátelská setkání za každého počasí. Město Polička nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, gymnázium, sportovní areály, lékaře i obchody. Dům se nachází v tiché lokalitě s rychlou dostupností do centra i do okolní přírody. Nemovitost je připravena k okamžitému předání novým majitelům. Pro sjednání termínu prohlídky a další informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (68782 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 691 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 6 m 2 Datum nastěhování: 02.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 636 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2014 Zastavěná plocha: 55 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-995427

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

68 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.95 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.23 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno