Prodej domu 305 m², Praha 5 - Jinonice

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 35.20 mil. Kč (115410 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano K nastěhování: 1. 1. 2027 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 290 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 305 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 100 m² Číslo zakázky: ID 096-NP06125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.20 mil. Kč

115 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.71 mil. Kč

25.30 mil. – 36.32 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37.18 mil. · váha 65 %

Model z dat 39.36 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.16 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 14.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 915 Kč/m² → 37.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.36 mil. Kč (rozpětí 22.41 mil. Kč – 62.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.91 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Karlštejnská)
Nádraží: 536 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno