prodej domu 220 m² s pozemkem 517 m²

Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Rovensko pod Troskami, ul. Riegrova Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Rovensku pod Troskami. Dům nabízí užitnou plochu 220 m², dvě nadzemní podlaží a kompletní podsklepení. Stavba umožňuje také využití jako dvě bytové jednotky. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Do druhého nadzemního podlaží vede z chodby žulové schodiště, kde jsou situovány dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyňský prostor, koupelna s toaletou a vstup na balkon. Z druhého podlaží pokračuje dřevěné schodiště do půdního prostoru, který nabízí další potenciál pro případné využití. Podzemní podlaží domu disponuje s prádelnou, sušárnou, potravinový sklep a kotelnou. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, k okamžitému užití, nebo částečná rekonstrukce či úpravy jsou otázkou individuálních preferencí budoucího majitele. Součástí je také příjemná terasa se zahradou, na kterou je také přístup z vedlejší komunikace, která k domu náleží spoluvlastnickým podílem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (27273 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 517 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 381 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1988 Číslo zakázky: IDNES-959847

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

27 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

4.72 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 708 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
Nádraží: 550 m (Rovensko pod Troskami)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno