prodej domu 100 m² s pozemkem 1 135 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6 pokojů, 1 135 m² Choratice, Děčín Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě, obklopené přírodou, a přitom s výbornou dostupností do města? V malebné obci Choratice, jen několik minut od Děčína, nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, který vás překvapí svým promyšleným využitím prostoru, příjemnou atmosférou a krásnými výhledy do okolní krajiny. Dům byl zkolaudován v roce 2009 a je postaven z cihelných bloků Porotherm o tloušťce 365 mm. Přestože má zastavěnou plochu pouhých 53 m², díky dvěma nadzemním podlažím a podkroví nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 100 m² a překvapivě velkorysý prostor v podobě šesti pokojů. Dále zde najdete kuchyni s přípravou pro instalaci nové kuchyňské linky, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a praktickou komoru pod schodištěm. Interiér domu má nezaměnitelnou atmosféru. Dřevěné prvky, zvolené podlahové krytiny a krb v obývacím pokoji společně vytvářejí útulný interiér ve venkovském až chalupářském stylu. Velkou předností je také dostatek přirozeného denního světla, které do domu proniká množstvím oken. Z nich se navíc otevírají krásné výhledy na údolí Labe, město Děčín a nepřehlédnutelný vrch Chmelník. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel, který v obývacím pokoji doplňuje krb. Připravena je také možnost instalace tepelného čerpadla. Ohřev vody obstarává elektrický bojler. I přes současný způsob vytápění elektrokotlem se dům vyznačuje nízkými provozními náklady. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektrickou síť. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod, u které je potřeba počítat s odborným servisem, případně výměnou za novou. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 135 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další venkovní aktivity. Na pozemku se nachází také přístřešek, zahradní domek a kotec. Veškeré tyto stavby jsou řádně právně vypořádány. Choratice jsou menší, klidnou obcí v okrese Děčín, která nabízí příjemné bydlení mimo městský ruch, aniž byste se museli vzdát dobré dopravní dostupnosti. Přímo v obci se nachází vlaková zastávka na trati Děčín–Ústí nad Labem. Automobilem se do centra Děčína dostanete přibližně za 5 minut a do Ústí nad Labem zhruba za 15 minut. Tato nemovitost může být ideální volbou pro ty, kteří hledají útulný domov s osobitým charakterem, dostatkem prostoru a krásným výhledem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1135 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2009 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 292 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01940

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.90 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 256 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 235 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Nebočady, konečná)
Nádraží: 393 m (Choratice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno