Chorvátsko-moderný dom s bazénom a výhľadom na more

Slovensko · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderný dom s bazénom a výhľadom na more v Starigrad-Paklenica, Chorvátsko Severná Dalmácia, Starigrad LaHoREAL.eu Vám ponúka na predaj exkluzívnu modernú vilu v Chorvátsku pri mori, nachádzajúcu sa v atraktívnej lokalite Starigrad-Paklenica. Tát ...

Parametry

Cena: 15.17 mil. Kč (52655 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ľubomír

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.17 mil. Kč

52 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

5.63 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.16 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.17 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno