Nemovitosti

Prodej garáže 18 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
980 000 Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 18 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2026 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 15 m² Zastavěná plocha: 18 m² Číslo zakázky: ID 202-NP03200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
980 000 Kč
54 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
532 021 Kč
408 638 – 679 028 Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 500 100 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 508 789 · váha 70 %
Model z dat 605 256 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 474 050 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 919 Kč/m² → 508 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 256 Kč (rozpětí 426 966 Kč – 849 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3793 nabídek stejného druhu → 474 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Brandýs nad Labem, sídliště u nádraží)
Nádraží
319 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
101 min · 2 přestupy
Liberec
117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno