pronájem bytu 2+1 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 2+1, Karviná - Ráj, ul. Kosmonautů Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a příjemný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 55 m², který se nachází v oblíbené části Karviná – Ráj, na ulici Kosmonautů. Byt je situován ve 3. patře z 5 a prošel postupnými rekonstrukcemi. Má plastová okna, plovoucí podlahy, elektroinstalaci v mědi, nové omítky a interiérové dveře. Aktuálně je nově vymalovaný, čistý a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu je prakticky řešená – velkou výhodou jsou dva neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí. Koupelna se sprchovým koutem je oddělena od WC. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou a nabízí příjemný prostor pro každodenní vaření i stolování. Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. Přímo před domem je zastávka MHD, v okolí jsou obchody, služby a vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a je volný ihned. Samozřejmostí je také možnost vyřízení trvalého bydliště. Pokud hledáte čistý, zrekonstruovaný byt s praktickou dispozicí v dobře dostupné části Karviné-Ráje, ráda Vám jej osobně představím na prohlídce. Nájemné: 12.000 Kč / měsíc Služby: cca 4.000 Kč / měsíc dle počtu osob Elektřina: zájemce si přepisuje na sebe Kauce: 12.000 Kč Provize RK: 16.000 Kč 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 662 Kč

10 090 – 13 960 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 918 · váha 57 %

Model z dat 11 012 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 18 396 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 11 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 012 Kč (rozpětí 9 406 Kč – 12 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 18 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2224 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno