pronájem bytu 2+kk 61 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zděného bytu 2+kk, 61m², Náchod. Pronájem bytu. Pronájem bytu 2+kk v druhém patře (3NP. ) s výtahem o výměře 61 m², v nově zrekonstruovaném zděném domě v Náchodě. Byt má velkou obytnou místnost (která je vybavená kuchyňskou linkou se sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří), koupelnu se sprchovým koutem a s WC, ložnici a prostornou chodbu s šatnou. Byt má k dispozici sklep. Nájem 13.000,-Kč + energie 3 000,-Kč, kauce je 20 000,-Kč, + 8 000,-provize RK. Datum nastěhování 1.10.2026 Byt se nachází blízko centra, občanská vybavenost, v blízkosti MŠ, ZŠ, obchody (Albert, Penny market) a plavecký bazén. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: EUREALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-276

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 980 Kč

12 132 – 15 715 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 671 · váha 61 %

Model z dat 12 476 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 750 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 14 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 476 Kč (rozpětí 10 656 Kč – 14 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 22 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Náchod, Komenského)
Nádraží: 378 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno