prodej zahrady 1 124 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 124 m² Litovel Velkorysý pozemek pro odpočinek a relaxaci Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, užívat si klid, přírodu a vytvořit si zahradu přesně podle svých představ? V oblíbené zahrádkářské lokalitě v Litovli nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 1 124 m², který nabízí široké možnosti rekreačního a zahrádkářského využití. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, výsadbu ovocných stromů, vybudování odpočinkové zóny nebo umístění zahradního domku, pokud to umožní příslušné předpisy. Velkou výhodou je také zajištěný přístup k pozemku. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 5/26 na příjezdové cestě o celkové výměře 534 m², která vede přímo k nabízené zahradě. Co Vás na této nabídce zaujme? - Pozemek o výměře 1 124 m² s dostatkem prostoru a soukromí. - Klidná zahrádkářská lokalita v Litovli. - Možnost vytvoření vlastní zahrady a rekreačního zázemí. - Spoluvlastnický podíl na přístupové cestě součástí prodeje. - Zajímavá příležitost pro vlastní využití i dlouhodobé držení pozemku. Vytvořte si vlastní zelenou oázu, kam se budete rádi vracet. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 785 000 Kč (698 Kč/m²)
Pozemek: 1124 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeněk Havel

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-61

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

785 000 Kč

698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

882 681 – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 1.92 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 707 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 559 875 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 785 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 20:31

Zahrada o výměře 1 124 m² v Litovli s podílem na příjezdové cestě. Neobsahuje žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5/26 na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Litovel, Autobusové nádraží)
Nádraží: 382 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno