Pronájem bytu 2+kk 55 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zprostředkuji pronájem bytu o velikosti 55 m², který se nachází v přízemí novostavby bytového domu na konci Branišovské ulice v Českých Budějovicích. K bytu náleží vlastní zahrádka, garážové stání a sklep.

Byt je připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, vestavěné skříně v předsíni a předokenní žaluzie.

Velkou výhodou této lokality je klidné prostředí na okraji města s velkou možností procházek v okolních lesích. Zároveň je v dosahu veškerá občanská vybavenost a centrum Českých Budějovic je dobře dostupné.

Nájemné: 20 000 Kč/měsíc
Garážové stání a sklep: 3.000,-Kč
Zálohy na energie: 4 000 Kč/měsíc
Kauce: 54 000 Kč
Provize RK je jeden nájem 
K nastěhování: ihned

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: daniela-zelenkova

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 305 m školka 268 m lékař 236 m pošta 515 m restaurace 386 m škola 392 m obchod 484 m vlak 3159 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	20 000 Kč	-13.0 %
24.08.2026	23 000 Kč

Odhad reálné ceny

15 539 Kč

rozpětí 13 577 – 18 002 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 724 · váha 61 %

Model z dat 15 099 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 114 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 15 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 099 Kč (rozpětí 12 805 Kč – 17 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m
Nádraží: 3164 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 23 000 → 20 000
24.08.2026	přidáno